OPINIÓN
Crece crédito a vivienda 33%, subsidios de Conavi amortiguador en el año y hoy con diputados cambios a SHF
miércoles, 30 de abril del 2008
*Denuncia Vitro en CNBV compra hostil de Hernández y Citrigroup-Banamex y quizá demandas; hoy OHL con Siemens, Tradeco, Gami e Idinsa por Metro; Gerdau-Corsa nueva planta; precio único pese a CFC; United va
HASTA AHORA LA actividad en el negocio de la vivienda no ha reflejado el decrecimiento que eventualmente mostrará nuestra economía resultado de la problemática recesiva que enfrenta EU, nuestro principal motor en los últimos años.
Hasta el 13 de abril y conforme a datos de la Comisión Nacional de la Vivienda (Conavi) que preside Carlos Gutiérrez el número de créditos hipotecarios avanzó 33.6 por ciento al llegar a 185 mil 364 operaciones, de las cuales 75 por ciento fueron para adquisiciones de nueva vivienda.
Claro que lo peor está por venir, puesto que se cree que las circunstancias serán más complicadas para el segundo semestre. Aún así, dada la dinámica que muestra ese rubro se mantiene la meta de 800 mil créditos, casi 9 por ciento más que en 2007.
Como se sabe, de esta meta el Infonavit de Víctor Manuel Borrás aportará 62.5 por ciento, FOVISSSTE que lleva Manuel Pérez Cárdenas 12.5 por ciento y la SHF de Javier Gavito 10 por ciento.
Un elemento a favor es la estacionalidad que ha mostrado en los últimos años el crédito a la vivienda. Justo en la segunda mitad del año se realiza poco más del 60 por ciento del financiamiento.
Por fortuna las condiciones financieras no se han alterado, puesto que las tasas se mantienen estables y los productos para la clientela siguen a tasa fija a 20 o 25 años y enganches de entre 5 y 10 por ciento del total de la vivienda.
En adición a ello, está el tema de los subsidios que la Conavi de Gutiérrez Ruiz ha buscado empujar. En 2007 con 4 mil millones de pesos se generaron créditos por más de 15 mil millones de pesos e inversiones por más de 19 mil millones de pesos.
Para este año el programa de subsidios contempla otros 4 mil 100 millones de pesos y el énfasis está en detonar vivienda orientada a trabajadores con menos de 3 salarios mínimos, que es la prioridad.
Hasta el 17 de abril la Conavi había otorgado ya 80 mil 529 apoyos con un 43 por ciento de los recursos programados.
El esquema de subsidios al frente “Ésta es Tu Casa”, igual deberá servir en la segunda parte del año como una especie de política anticíclica.
En la parte financiera las amenazas que había a principio de año para las sofoles se han mitigado al avanzar en los refinanciamientos de los compromisos de corto plazo. En esa circunstancia estaban Su Casita de José Manuel Agudo, Metrofinanciera de Armando Guzmán, Patrimonio de Ignacio Farías y Crédito Inmobiliario de Gerardo Sierra. Por supuesto fue determinante el apoyo de la SHF.
Pero en adición, hay otro elemento que podría converger y que por lo pronto ya fue aprobado por la Cámara de Senadores. Ayer de hecho se avaló en primera lectura con los diputados.
Se trata de eliminar la obligatoriedad que tenía esa institución de desarrollo para convertirse en 2009 sólo en un banco de garantías, lo que la limitaría en mantenerse como un ente de financiamiento.
La propuesta básicamente lo que busca es abrir la determinación del momento adecuado para ese cambio en el consejo de administración. Habrá que ver si hoy se logra avanzar en segunda lectura, antes de que concluya el periodo ordinario.
Por lo pronto una objeción provino del diputado perredista Pablo Trejo, aunque no en un tema vinculado al 9 transitorio, que es el punto. La SHCP de Agustín Carstens y la misma SHF arreciaron su labor de cabildeo en un asunto que no es insustancial, dada la necesidad de empujar fuerte en el segundo tramo del año la actividad de este rubro que ya representa 60 por ciento del PIB de la construcción.
* * *
EN EFECTO, EL consorcio regiomontano Vitro, el más importante productor de vidrio del país, aún estudia demandar no sólo a Roberto Hernández, sino también a Citigroup-Banamex que preside Manuel Medina Mora, esto debido a que en su última asamblea del 17 de abril intentaron una compra hostil, revelando paquetes accionarios que fueron adquiridos en el mercado sin notificar a ninguna autoridad. De hecho hay una denuncia presentada ante la CNBV que encabeza Guillermo Babatz. Conforme al marco legal bursátil, cualquier operación arriba del 10 por ciento debe ser notificada a las autoridades y luego cualquier paquete del 5 por ciento adicional. Participaron también fondos y fideicomisos relacionados. Igual se violó lo establecido en los estatutos de Vitro que justo contemplan cláusulas inhibidoras para este tipo de transacciones no solicitadas, lo que se conoce como poison pill. Vitro tiene además cláusulas de exclusión para extranjeros, lo que aplica para la estadounidense. Lo involucrado en el tema sería un paquete de un 30 por ciento. No es un asunto irrelevante, máxime cuando se busca impulsar la llegada de más emisoras a la BMV que dirige Guillermo Prieto, situación que podría comprometer esa labor por falta de certidumbre jurídica.
* * *
LE ADELANTABA QUE por la Línea 12 del Metro, hoy además del trabuco ICA de Bernardo Quintana, CICSA de Carlos Slim y Alstom de Cintia Angulo, participarán dos tiradores más, ambos españoles. El más seguro además de FCC, es OHL de José Andrés de Oteyza aliado a Siemens de Hans-Joachim Kohlsdorf. También estará Tradeco de Federico Martínez, Gami de Manuel Muñoz Cano e Idinsa de Víctor Ortiz. Se habla de una inversión de entre mil y mil 200 millones de dólares. En el caso de ICA y Alstom en 1967 ambas colaboraron para el arranque del Metro en las líneas 1 y 2. En esta ocasión la francesa aportará el paquete electromecánico con unos 356 millones de dólares.
* * *
Y HOY EN Hidalgo se colocará la primera piedra de la planta Estructurales Corsa que arrancará en 2010 para producir un millón de toneladas de acero y 700 mil toneladas de laminados. Es una alianza entre Aceros Corsa de Ángel Córdoba Nieto y la brasileña Gerdau que representa aquí Felipe Reinaux y quien será el director de la unidad. La inversión es de 425 millones de dólares.
* * *
NO OBSTANTE LA reiterada objeción de la CFC de Eduardo Pérez Motta, ayer el Senado aprobó la Ley de Fomento para la Lectura del Libro, con lo que nacerá el mecanismo de precio único, violatorio de cualquier espíritu de competencia en el mercado. Si usted recibía descuentos de las grandes tiendas olvídelos. Servirán para aumentar los márgenes de ganancias. Según esto al eliminar las prerrogativas de los grandes distribuidores surgirán más librerías. Está por verse. Hubo tal cúmulo de intereses, que los legisladores evitaron redactar un transitorio en el que se abriera la posibilidad de que el órgano antimonopólico interviniera ante evidencias que afecten a los lectores.
* * *
TRAS EL RECHAZO de Continental de Larry Kellner para fusionarse con United, debe quedar claro que esta última no va a quedarse con los brazos cruzados. Glenn Tilton su presidente reiteró esta semana a sus empleados que la consolidación está en curso, que su estrategia es consistente y que no tendrán temor de tomar las acciones necesarias para crear valor.
aguilaralberto@prodigy.net.mx
HASTA AHORA LA actividad en el negocio de la vivienda no ha reflejado el decrecimiento que eventualmente mostrará nuestra economía resultado de la problemática recesiva que enfrenta EU, nuestro principal motor en los últimos años.
Hasta el 13 de abril y conforme a datos de la Comisión Nacional de la Vivienda (Conavi) que preside Carlos Gutiérrez el número de créditos hipotecarios avanzó 33.6 por ciento al llegar a 185 mil 364 operaciones, de las cuales 75 por ciento fueron para adquisiciones de nueva vivienda.
Claro que lo peor está por venir, puesto que se cree que las circunstancias serán más complicadas para el segundo semestre. Aún así, dada la dinámica que muestra ese rubro se mantiene la meta de 800 mil créditos, casi 9 por ciento más que en 2007.
Como se sabe, de esta meta el Infonavit de Víctor Manuel Borrás aportará 62.5 por ciento, FOVISSSTE que lleva Manuel Pérez Cárdenas 12.5 por ciento y la SHF de Javier Gavito 10 por ciento.
Un elemento a favor es la estacionalidad que ha mostrado en los últimos años el crédito a la vivienda. Justo en la segunda mitad del año se realiza poco más del 60 por ciento del financiamiento.
Por fortuna las condiciones financieras no se han alterado, puesto que las tasas se mantienen estables y los productos para la clientela siguen a tasa fija a 20 o 25 años y enganches de entre 5 y 10 por ciento del total de la vivienda.
En adición a ello, está el tema de los subsidios que la Conavi de Gutiérrez Ruiz ha buscado empujar. En 2007 con 4 mil millones de pesos se generaron créditos por más de 15 mil millones de pesos e inversiones por más de 19 mil millones de pesos.
Para este año el programa de subsidios contempla otros 4 mil 100 millones de pesos y el énfasis está en detonar vivienda orientada a trabajadores con menos de 3 salarios mínimos, que es la prioridad.
Hasta el 17 de abril la Conavi había otorgado ya 80 mil 529 apoyos con un 43 por ciento de los recursos programados.
El esquema de subsidios al frente “Ésta es Tu Casa”, igual deberá servir en la segunda parte del año como una especie de política anticíclica.
En la parte financiera las amenazas que había a principio de año para las sofoles se han mitigado al avanzar en los refinanciamientos de los compromisos de corto plazo. En esa circunstancia estaban Su Casita de José Manuel Agudo, Metrofinanciera de Armando Guzmán, Patrimonio de Ignacio Farías y Crédito Inmobiliario de Gerardo Sierra. Por supuesto fue determinante el apoyo de la SHF.
Pero en adición, hay otro elemento que podría converger y que por lo pronto ya fue aprobado por la Cámara de Senadores. Ayer de hecho se avaló en primera lectura con los diputados.
Se trata de eliminar la obligatoriedad que tenía esa institución de desarrollo para convertirse en 2009 sólo en un banco de garantías, lo que la limitaría en mantenerse como un ente de financiamiento.
La propuesta básicamente lo que busca es abrir la determinación del momento adecuado para ese cambio en el consejo de administración. Habrá que ver si hoy se logra avanzar en segunda lectura, antes de que concluya el periodo ordinario.
Por lo pronto una objeción provino del diputado perredista Pablo Trejo, aunque no en un tema vinculado al 9 transitorio, que es el punto. La SHCP de Agustín Carstens y la misma SHF arreciaron su labor de cabildeo en un asunto que no es insustancial, dada la necesidad de empujar fuerte en el segundo tramo del año la actividad de este rubro que ya representa 60 por ciento del PIB de la construcción.
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EN EFECTO, EL consorcio regiomontano Vitro, el más importante productor de vidrio del país, aún estudia demandar no sólo a Roberto Hernández, sino también a Citigroup-Banamex que preside Manuel Medina Mora, esto debido a que en su última asamblea del 17 de abril intentaron una compra hostil, revelando paquetes accionarios que fueron adquiridos en el mercado sin notificar a ninguna autoridad. De hecho hay una denuncia presentada ante la CNBV que encabeza Guillermo Babatz. Conforme al marco legal bursátil, cualquier operación arriba del 10 por ciento debe ser notificada a las autoridades y luego cualquier paquete del 5 por ciento adicional. Participaron también fondos y fideicomisos relacionados. Igual se violó lo establecido en los estatutos de Vitro que justo contemplan cláusulas inhibidoras para este tipo de transacciones no solicitadas, lo que se conoce como poison pill. Vitro tiene además cláusulas de exclusión para extranjeros, lo que aplica para la estadounidense. Lo involucrado en el tema sería un paquete de un 30 por ciento. No es un asunto irrelevante, máxime cuando se busca impulsar la llegada de más emisoras a la BMV que dirige Guillermo Prieto, situación que podría comprometer esa labor por falta de certidumbre jurídica.
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LE ADELANTABA QUE por la Línea 12 del Metro, hoy además del trabuco ICA de Bernardo Quintana, CICSA de Carlos Slim y Alstom de Cintia Angulo, participarán dos tiradores más, ambos españoles. El más seguro además de FCC, es OHL de José Andrés de Oteyza aliado a Siemens de Hans-Joachim Kohlsdorf. También estará Tradeco de Federico Martínez, Gami de Manuel Muñoz Cano e Idinsa de Víctor Ortiz. Se habla de una inversión de entre mil y mil 200 millones de dólares. En el caso de ICA y Alstom en 1967 ambas colaboraron para el arranque del Metro en las líneas 1 y 2. En esta ocasión la francesa aportará el paquete electromecánico con unos 356 millones de dólares.
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Y HOY EN Hidalgo se colocará la primera piedra de la planta Estructurales Corsa que arrancará en 2010 para producir un millón de toneladas de acero y 700 mil toneladas de laminados. Es una alianza entre Aceros Corsa de Ángel Córdoba Nieto y la brasileña Gerdau que representa aquí Felipe Reinaux y quien será el director de la unidad. La inversión es de 425 millones de dólares.
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NO OBSTANTE LA reiterada objeción de la CFC de Eduardo Pérez Motta, ayer el Senado aprobó la Ley de Fomento para la Lectura del Libro, con lo que nacerá el mecanismo de precio único, violatorio de cualquier espíritu de competencia en el mercado. Si usted recibía descuentos de las grandes tiendas olvídelos. Servirán para aumentar los márgenes de ganancias. Según esto al eliminar las prerrogativas de los grandes distribuidores surgirán más librerías. Está por verse. Hubo tal cúmulo de intereses, que los legisladores evitaron redactar un transitorio en el que se abriera la posibilidad de que el órgano antimonopólico interviniera ante evidencias que afecten a los lectores.
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TRAS EL RECHAZO de Continental de Larry Kellner para fusionarse con United, debe quedar claro que esta última no va a quedarse con los brazos cruzados. Glenn Tilton su presidente reiteró esta semana a sus empleados que la consolidación está en curso, que su estrategia es consistente y que no tendrán temor de tomar las acciones necesarias para crear valor.
aguilaralberto@prodigy.net.mx