Saltillo: se disparan 30% precios de viviendas en tan sólo tres años
El costo de la vivienda en Saltillo tuvo un incremento de entre 25 y 30 por ciento en los últimos tres años, señaló en entrevista Eunice Sánchez Martínez, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A. C. (AMPI) en Saltillo.
“Nos recuperamos de la pandemia y tuvimos un aumento de entre el 25 y el 30 por ciento promedio de lo que veníamos manejando. Es lo mismo en los costos de adquisición en terrenos”, detalló.
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Agregó que el norte de la capital de Coahuila es la más demandada en los últimos años para vivienda nueva, donde una casa de 200 metros cuadrados de terreno y otros 220 de construcción tiene un valor aproximado de entre 4 millones 600 mil y 4 millones 800 mil pesos.
Sánchez Martínez indicó que el promedio de vivienda que piden los clientes es de un rango entre entre 1.5 y dos millones de pesos, aunque no hay propiedades disponibles en ese precio.
“Si nos vamos con vivienda de interés social que el promedio es de 600, 650, 700 mil, ya no llegamos a los 800 mil, no la hay, es vivienda que no se está construyendo. Si la llegas a encontrar está muy a las afueras de la movilidad de la ciudad. Entonces realmente no hay un producto para ese tipo de familias que buscan adquirir su propiedad, su patrimonio”, detalló.
AL SUR, LA MÁS BARATA VALE 2 MILLONES
Sánchez detalló que al sur de Saltillo la diferencia en precios puede llegar a ser hasta de dos millones de pesos respecto al norte comparando viviendas de las mismas características.
Explicó que una casa con 200 metros cuadrados de terreno y 220 metros cuadrados de construcción al sur de la ciudad puede valer 2 millones 600 mil o 2 millones 800 mil pesos.
La presidenta de la AMPI indicó que la ciudad se acostumbra de a poco a las distancias largas que se recorren en las grandes ciudades, aunque en ese sentido urge mejorar la infraestructura para conectar mejor el norte y el sur de la capital coahuilense.
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Sánchez destacó que entre colegas inmobiliarios se ha destacado la inversión en supermercados y centros comerciales, así como la actividad industrial en Derramadero como motivantes a invertir al sur de Saltillo.
ZONA CENTRO, FUERA DE INTERÉS
Tratándose del centro de la ciudad, Sánchez indicó que las propiedades están “fuera del interés” ante sus altos precios y su ubicación.
Explicó que una casa de 400 metros de terreno tiene un costo de entre 3 millones 800 mil y 4 millones de pesos, cifras similares a las que se manejan al norte de la ciudad, donde hay mayor demanda por presencia de colegios privados y centros de trabajo.
“Si vas a comprar es porque vas a poner un negocio, sabemos que ahorita hay muchos lugares muy lindos ahí y se vuelve más atractivo para los inversionistas”, explicó.
INMOBILIARIAS NO MANEJAN RENTAS BARATAS
La profesional en Relaciones Internacionales indicó que al haber demanda de renta de vivienda en todas las zonas de la ciudad incluyendo Ramos Arizpe y Arteaga, los costos han ido aumentando.
No obstante, descartó que como agentes inmobiliarios manejen propiedades en renta debajo de los 8 mil pesos en Saltillo, por lo que quienes buscan rentar algo con un presupuesto de 6 o 7 mil pesos o menos tienen que acudir a otras vías.
“De verdad quisiéramos apoyar a todo aquel que está buscando rentar una propiedad, pero desafortunadamente no la hay o no podamos ofrecerle a esos clientes aunque no sean rentas baratas”, aclaró.
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De acuerdo al Índice de Competitividad Urbana 2023 emitido por el Instituto Mexicano para la Competitividad, Saltillo tiene un salario promedio de 10 mil 578 pesos.
Agregó que como agentes se han concentrado en rentas del sector medio alto o residencial que empiezan desde los 18 mil pesos y pueden alcanzar hasta los 40 mil pesos.
La directora general de la agencia inmobiliaria Realty World Inversia indicó que no hay una época del año en la que suba o baje la demanda de adquisición de vivienda sino que la necesidad de comprar o rentar casa se presenta con constancia.
RENTA LE PARECE CARA A FORÁNEOS
Sánchez Martínez indicó que últimamente se ha atendido un mercado importante en profesionales de la industria principalmente automotriz que llegan a Saltillo o Ramos Arizpe a buscar vivienda.
No obstante, indicó que es común que a personas de Guanajuato o San Luis Potosí les parezcan caras las rentas de propiedades cercanas a los centros de trabajo.
“Hay un crecimiento de inversión por tanto empieza a llegar gente foránea. Nos toca atender personas con esas necesidades que vienen a trabajar a la industria y sí les impacta de pronto la oferta de propiedad sobre todo en la renta porque los precios los comparan con sus ciudades de origen y se les hace alto en Saltillo, Ramos Arizpe y Arteaga”, detalló.
