Moody’s descarta cambios abruptos que afecten hipotecas

Ciudad de México. La calificadora Moody's descartó cambios abruptos en la inflación y desempleo en México para 2017 que afecten los créditos hipotecarios.

Incluso pronosticó que se incrementarán las busatilizaciones de hipotecas, es decir la colocación de las mismas en fideicomisos para pedir prestado a fin de obtener liquidez, y las cuales concentran el Infonavit y Fovissste.

"No vemos subidas abruptas del desempleo o subidas abruptas en la inflación que pueden ocasionar que quienes tengan hipotecas de vivienda dejen de tener dinero suficiente para pagar, aunque sí haya algunos que queden sin empleo", señaló José Sánchez Hernández, analista de finanzas estructuradas de la calificadora durante un taller sobre las calificaciones de finanzas estructuradas en México y donde adelantó algunas de las previsiones para el país durante 2017 que Moody's dará a conocer formalmente el 15 de diciembre.

Explicó que aunque el Banco de México haya subido la tasa de interés eso no afectará directamente las personas  que tienen contratada  una hipoteca porque ya pagan una tasa y mensualidad fija que incluso  se les descuenta desde su nómina.

El mercado de bursatilizaciones, dijo, va a ser resilente a la inestabilidad de la economía, es decir con capacidad para adaptarse lo que suceda. Pero para Moody's el mercado de bursatilización crecerá el próximo año en contraste con la caída que ha registrado durante el último trienio.

El especialista destacó que la mayor parte  los activos que son bursatilizados son créditos hipotecarios pues en este año concentraron el 42 por ciento del total  de las emisiones y casi todos fueron concedidos desde meses atrás y tienen cobranza automática porque los patrones los descuentan del salario de los trabajadores.

Además de los créditos hipotecarios, el mercado bursatilizaciones en México también incluye los créditos automotrices y al consumo, así como arrendamientos y cuentas por cobrar.

Joel Sánchez previó  que el próximo año habrá un incremento en el mercado de las bursatilizaciones que a la fecha está conformado por 100 emisiones suman y en conjunto 89 mil millones de pesos.

Consideró que tal aumento se dará por una reactivación de la colocación de hipotecas por parte de Infonavit y Fovissste,  luego qué en los últimos dos años registraron una reducción. De hecho el año pasado los créditos hipotecarios concentraron 60 del total de las emisiones bursatilizadas en México, pero este año bajaron al 42 por ciento. En contraste, los créditos automotrices subieron de 1 a 16 por ciento y en la misma proporción se incrementaron también las cuentas por cobrar.

" Esperamos que resurjan para 2017 las emisiones de créditos hipotecarios básicamente porque la industria de la construcción es procíclica y en todos los gobiernos es utilizada para reactivar la economía de manera interna. Además en México hay una característica muy importante: la demanda de casas de la población super en buena medida la oferta y esa diferencia da un potencial de crecimiento real, además de que hay capacidad para seguir construyendo casas y generar hipotecas", señaló Joel Sánchez.