¿La renegociación del TLCAN afectará el mercado de bienes raíces?

CIUDAD DE MÉXICO.- La renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) que inició este miércoles, no afectará al sector de bienes raíces o sus implicaciones serían mínimas, de acuerdo con la firma de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE.

La firma expuso que el panorama no parece estar inquietando de una forma dramática al sector manufacturero como para que haya una disminución en la demanda de espacios o una reubicación de producción fuera de México.

Tampoco anticipan que los cambios resultantes de esta negociación tengan un impacto que supere las virtudes con las que cuenta México, con una población capacitada, a buen precio y con un bono demográfico en años por venir.

"Creemos que las inversiones ya proyectadas y avanzadas, así como las empresas ya instaladas en México que tengan programadas expansiones, mantendrán niveles de actividad óptimos, pero ya no con los récords históricos que vimos en los últimos dos años en los diferentes mercados", dijo Sergio Pérez, vicepresidente senior de Soluciones Empresariales de CBRE México.

CBRE espera que, en todo caso, los cambios serán positivos pensando en fomentar la participación de instituciones financieras para que sean más competitivas en el país, inyectando nuevos capitales y generando un motor más de desarrollo a precios competitivos.

Asimismo, México deberá adaptarse a los nuevos requerimientos como mayor número de transacciones en pesos para las empresas, mercados enfocados al consumo interno, productos de mayor calidad y con mejor ubicación.

"Creemos que al facilitar el movimiento aduanal y fortalecer las normas de origen, toda la región comercial se verá beneficiada por un incremento en manufactura local y una mayor certidumbre como bloque económico", agregó Pérez, en un comunicado.

De acuerdo con CBRE, en periodos de incertidumbre las empresas buscan reducir sus gastos y prepararse para poder reaccionar de forma estratégica, dando relevancia al estudio de sus portafolios y la optimización del uso en los mismos, lo que muchas veces resulta en una migración a espacios de última generación en búsqueda de eficiencias operativas.

Las empresas más fuertes en materia de Inversión Extranjera Directa (IED) por ejemplo, pertenecientes a las industrias electrónica, automotriz y de equipo médico, continúan teniendo un papel muy importante en la demanda por espacios industriales, mientras en paralelo se registran incrementos en la actividad de industrias consideradas menos tradicionales como las de las energías sustentables y la distribución y logística.

CBRE destacó la importancia del comercio entre México y Estados Unidos para muchas industrias.

México le compra a Estados Unidos productos que van desde gasolina, gasóleo, motores para autos y maíz amarillo, entre los más destacados.

Mientras que Estados Unidos le compra a México automóviles, motores, unidades de proceso digitales, excepto unidad de memoria, unidad de entrada y unidad de salida; pantallas planas para vehículos automotores y aceites crudos de petróleo.

Como consecuencia de esto, anticipamos un periodo de cautela en nuestro mercado durante los siguientes meses que se verá beneficiado por la entrada de proyectos al inventario hasta 2018 y posteriormente un crecimiento del bloque comercial que mantenga la demanda por espacios muy semejante a lo ocurrido en los últimos años.